TINJAUAN YURIDIS PENCATATAN ROYA PARTIAL HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH SEBAGAI JAMINAN UTANG

(Studi Kasus di Kantor Pertanahan Kota Surakarta)

Abstract

ABSTRAK

Hak Tanggungan merupakan salah satu lembaga hak jaminan kebendaan, yang lahirnya dari perjanjian. Pemberian Hak Tanggungan dilakukan dengan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah sesuai dengan Peraturan Undang-Undang yang berlaku. Pemberian Hak Tanggungan adalah orang perseorangan atau badan hukum yeng mempunyai kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap obyek Hak Tanggungan yang bersangkutan dan Pemegang Hak Tanggungan adalah orang perseorangan atau badan hukum yang berkedudukan sebagai pihak yang berpiutang.Setelah Hak Tanggungan hapus, maka dilakukan pencoretan catatan atau Roya Hak Tanggungan. Pencoretan catatan atau Roya Hak Tanggungan ini dilakukan demi ketertiban administrasi dan tidak mempunyai pengaruh hukum terhadap Hak Tanggungan yang bersangkutan yang sudah hapus. Pencoretan Hak Tanggungan dapat dilakukan melalui 2 (dua) cara, Pertama yaitu Roya keseluruhan; Kedua yaitu Roya Partial. Roya adalah pencoretan terhadap Hak Tanggungan, yaitu suatu kegiatan yang dilakukan untuk membersihkan hak atas tanah dari pembebanan Hak Tanggungan (Piutang). Roya (pencoretan) Hak Tanggungan merupakan suatu proses akhir dari pelaksanaan perjanjian utang piutang atau perjanjian kredit antara lembaga keuangan (Bank, BPR, Koperasi dan lain-lain), selaku Kreditor dengan nasabah selaku Debitor karena adanya pelunasan utang.

Kata Kunci: Hak Tanggungan, Roya Partial, APHT, Hukum Jaminan.

ABSTRACT

Mortgage is one of the institutions of material security rights, which arises from an agreement. The granting of Mortgage Rights is carried out by making a Deed of Granting Mortgage Rights by the Land Deed Making Officer in accordance with the applicable laws and regulations. The granting of a mortgage right is an individual or legal entity who has the authority to take legal action against the object of the mortgage right in question and the holdeir of thei mortgagei right is an individual or leigal eintity who has thei status of thei party reiceiivablei. Afteir thei Mortgagei Rights arei reimoveid, thei notei or Mortgagei Rights Roya is writtein off. Thei deileition of theinotei or Roya Mortgagei Rights is carrieid out for thei sakeiof administrativei approval and has no leigal impact on theiMortgagei Rights conceirneid which havei beiein deileiteid. Writing off Mortgagei Rights can bei donei in 2 (two) ways, First, nameily thei eintirei Roya; Thei seicond is Roya Partial. Roya is thei writing off of Mortgagei Rights, which is an activity carrieid out to cleiar land rights from theieincumbrancei of Mortgagei Rights (Reiceiivableis). Roya (writing off) Mortgagei Rights is thei final proceiss of impleimeinting a deibt agreieimeint or creidit agreieimeint beitweiein financial institutions (Banks, BPR, Coopeirativeis, eitc.), as Creiditors and customeirs as Deibtors duei to deibt reipaymeint.

Keywords: Mortgagei Rights, Partial Roya, APHT, Guaranteiei Law.